Nodalio
RUEN
Бесплатный аудит
Для застройщиков · AI-квалификация лидов

Половина лидов на новостройку теряется до звонка

Заявка застройщику в 2025 году подорожала почти втрое, а лид уходит к конкуренту, пока менеджер занят или спит. Digital Broker отвечает за секунды и отдаёт менеджеру готовую карточку: какой ЖК, бюджет, ипотека, срок.

Попробовать чат вживую Бесплатный аудит воронки, 30 мин

Кнопка открывает живого ассистента, демо на примере реального ЖК. На аудите посчитаем на ваших цифрах, сколько лидов утекает на скорости.

до 50%лидов теряется на первом контакте
почти ×3рост цены заявки застройщику в 2025
<10 секпервый ответ клиенту
Пример · подбор в ЖК
КлиентЗдравствуйте, интересует двушка в ЖК «Северный парк»
Digital BrokerЗдравствуйте! Подберём. Рассматриваете для себя или под инвестицию, и какой бюджет ориентируетесь?
КлиентДля себя, до 12 млн, важна ипотека
Digital BrokerПонял. Семейная ипотека вам подходит? И когда планируете — ближайшие месяцы или присматриваетесь?
КлиентДа, хочу заехать до зимы. Андрей
🎯 Карточка менеджеру
  • 👤 Андрей
  • 🏙 ЖК «Северный парк» · 2-комн
  • 💰 до 12 млн ₽ · ипотека (семейная)
  • 🔥 Заезд до зимы — горячий
  • 📍 Источник: Яндекс.Директ / utm=spring

    • Поля «Источник/UTM», отсев ботов и доставка карточки в CRM настраиваются под вашу воронку на внедрении.

    Знакомая боль

    Дорогой трафик утекает между заявкой и звонком

    Скорость ответа решает

    Клиент выбирает несколько ЖК сразу. Кто ответил в первые минуты — с тем и разговор. Ночь, выходные и занятый менеджер = лид у конкурента.

    Боты и мусор в формах

    Значительная доля заявок в новостройках — боты и спам. Менеджеры жгут время на пустышки, а вы платите за этот «трафик» полную цену лида.

    Контекст теряется

    В CRM падает голый номер: какой ЖК, бюджет, ипотека или наличные, срок — менеджер выясняет заново на первом звонке и теряет темп.

    Что меняется

    Первую линию берёт на себя брокер

    01

    Ответ за секунды, 24/7

    В 9 утра, в 23:00 и в воскресенье клиент получает ответ сразу. Горячий лид не успевает уйти в соседний ЖК.

    02

    Живые лиды, а не пустышки

    Квалификация отсекает «просто посмотреть» на входе. Отсев ботов и спама настраиваем под ваши источники на внедрении.

    03

    Готовая карточка, а не номер

    ЖК, планировка, бюджет, ипотека/наличные, срок, источник — собрано в диалоге и передано менеджеру и в CRM.

    04

    Не выдумывает условия

    Встроенный валидатор сверяет цифры с вашей базой по ЖК — бот не назовёт цену или срок сдачи, которых нет в документах.

    Возможности под застройщика

    Что важно именно вам

    Честно разделяем: что движок делает уже сейчас — и что настраиваем под вашу воронку на внедрении.

    ✓ Уже в продукте

    Мгновенный ответ 24/7

    Первый ответ клиенту за секунды в Telegram и в веб-чате на сайте, без дежурства менеджера.

    ✓ Уже в продукте

    Знает ваши ЖК

    Обучается на ваших материалах (планировки, цены, сроки, FAQ) и отвечает по ним — без выдуманных деталей.

    ✓ Уже в продукте

    Валидатор фактов

    Сверяет цифры с вашей базой перед ответом. Редкая защита от «галлюцинаций» цен и сроков.

    ✓ Уже в продукте

    Голосовые от клиента

    Клиент надиктовал голосовое — бот расшифрует и ответит по сути. Удобно для мобильного трафика.

    ⚙ Настраиваем при внедрении

    Доставка в amoCRM / Bitrix24

    Готовый лид с карточкой создаётся прямо в вашей CRM. Подключаем под вашу схему полей и воронку.

    ⚙ Настраиваем при внедрении

    Отсев ботов и спама

    Мусорные и автозаполненные заявки помечаются и не доходят до менеджера. Настраивается под ваши источники.

    ⚙ Настраиваем при внедрении

    Несколько ЖК

    Бот определяет, каким ЖК интересуется клиент, отвечает из базы нужного и направляет на профильную команду.

    ⚙ Настраиваем при внедрении

    Источник лида и UTM

    Канал и кампания (UTM) попадают в карточку — видно, какой источник даёт горячие лиды, а какой ботов.

    ⚙ На внедрении / Enterprise

    WhatsApp и телефония

    Подключение WhatsApp и связки с телефонией обсуждаем под объём и инфраструктуру в тарифе Enterprise.

    ✓ Уже в продукте работает в демо прямо сейчас ⚙ Настраиваем делаем под вас на платном пилоте/внедрении

    Как это работает

    Три шага с каждым входящим лидом

    01

    Клиент пишет

    С сайта, из Telegram или мессенджера. Первый ответ — мгновенно, без ожидания и без формы-анкеты.

    02

    Брокер квалифицирует

    По вашему скрипту: какой ЖК, планировка, бюджет, ипотека или наличные, срок и цель — жить или инвестиция. Отвечает на вопросы из базы по ЖК.

    03

    Карточка — менеджеру и в CRM

    Готовый профиль уходит менеджеру, а при внедрении — в вашу amoCRM/Bitrix24 с источником лида. Менеджер звонит подготовленным.

    💡 Демо работает сразу в Telegram и веб-чате. Доставка в CRM, отсев ботов и роутинг по нескольким ЖК настраиваются под вашу инфраструктуру на платном пилоте.

    В цифрах

    Где утекают деньги на входящих

    5 минпорог ответа, после которого конверсия в разговор резко падает
    почти ×3рост стоимости заявки застройщику в 2025 году
    до 50%лидов не доходит до сделки, большая часть — на первом контакте
    82,5%звонков застройщикам и арендодателям пропущено
    Простой счёт: 100 заявок в месяц по 5 000 ₽ — это 500 000 ₽ трафика. Если половина теряется на скорости ответа и мусорных заявках, ~250 000 ₽/мес уходит впустую. Аудит покажет, сколько это у вас.

    Источники по стоимости и потере обращений: исследование Callibri, 2025. Порог скорости ответа, ориентир рынка. На аудите считаем по вашим источникам.

    🔒

    Данные покупателей по 152-ФЗ

    Данные покупателей на РФ-сервере, обезличиваются перед отправкой в ИИ, пакет документов. С 01.07.2025 за иностранную базу с ПДн штраф до 18 млн ₽. Даже наше демо не хранит персональные данные.

    С чего начать

    От бесплатного аудита до запуска с интеграциями

    Шаг 1 · бесплатно

    Аудит воронки входящих

    30 минут. Разбираем, откуда идут лиды, где теряются на скорости и контексте, считаем потерю в деньгах.

    0 ₽30 минут
    • Карта вашей воронки входящих и точек потери
    • Оценка потери лидов в деньгах
    • План, как брокер встроится в вашу схему
    Записаться на аудит
    Шаг 2 · пилот

    Пилот на ваших данных

    Брокер, обученный на одном ЖК, в Telegram и веб-чате. Проверяете квалификацию на реальном потоке.

    от19 900 ₽реализация
    • Обучение на материалах вашего ЖК (RAG)
    • Скрипт квалификации под вашу воронку
    • Карточка лида менеджеру в Telegram

    Стоимость пилота фиксируем после аудита — под объём и число ЖК.

    Обсудить пилот
    Шаг 3 · внедрение

    Внедрение с интеграциями

    Доставка в amoCRM/Bitrix24, отсев ботов, несколько ЖК, источник/UTM, сопровождение.

    от39 900 ₽под ключ для РФ
    • Интеграция с вашей CRM и источниками лидов
    • Роутинг по нескольким ЖК и командам
    • Тариф «Под ключ для РФ» по 152-ФЗ — опционально

    + абонентка по объёму (поддержка, хостинг в РФ, токены модели, дообучение), опционально, может быть и на вашей стороне. Точные цифры после аудита, под объём и число ЖК.

    Обсудить задачу

    Честно про интеграции

    Доставка в CRM, отсев ботов и мультипроект — настраиваются на пилоте/внедрении, это не «коробка из трёх кликов». Зато под вашу воронку, а не шаблон.

    152-ФЗ

    Для РФ-юрлиц — развёртывание в РФ и пакет документов (политика, поручение, согласие). Оператор ПДн — вы, мы даём всё необходимое и сопровождаем.

    Сроки

    Демо — сразу. Пилот на одном ЖК — после аудита. Интеграции с CRM и роутинг по ЖК — на этапе внедрения.

    Частые вопросы

    Что обычно спрашивает отдел продаж

    У нас уже есть amoCRM / Bitrix24
    Брокер не заменяет CRM — он кормит её квалифицированными лидами. На внедрении настраиваем создание сделки/контакта с готовой карточкой под вашу схему полей и воронку. CRM остаётся вашим центром продаж.
    Клиент поймёт, что это бот
    Бот ведёт живой диалог по вашему скрипту, без меню «нажмите 1, 2, 3». Его задача — быстро ответить и собрать профиль, дальше подключается менеджер. Большинство клиентов ценят мгновенный ответ выше, чем «человек через час».
    А если бот назовёт неправильную цену или срок?
    Встроенный валидатор сверяет цифры с вашей базой по ЖК перед отправкой ответа. Если данных нет — бот не выдумывает, а уточняет или передаёт менеджеру. Это одна из причин, почему мы берёмся за недвижимость.
    Данные клиентов — это безопасно по 152-ФЗ?
    Для РФ-юрлиц есть тариф «Под ключ»: развёртывание в РФ, шифрование базы, пакет документов (политика ПДн, поручение, согласие) и помощь с уведомлением РКН. Оператор ПДн — вы; мы готовим инфраструктуру и документы. Демо персональные данные не хранит.
    Сколько занимает запуск?
    Демо доступно сразу. Пилот на одном ЖК — после бесплатного аудита воронки. Интеграции с CRM, отсев ботов и роутинг по нескольким ЖК делаем на этапе внедрения — срок зависит от вашей CRM и числа проектов.

    Персональное демо

    Демо-агент на вашем ЖК за 2-3 дня

    Соберём демо-агента на вашем ЖК (пара планировок, цены, ипотека) за 2-3 дня, увидите на ваших данных, а не на абстрактном примере.

    Хочу демо на своём ЖК

    Бесплатный аудит воронки

    Покажем на ваших цифрах, сколько лидов вы теряете

    Оставьте контакт и пару слов о вашей воронке, вернёмся с разбором. Можно сразу написать в Telegram.

    ✈️ Написать в Telegram
    Откроется ваш почтовый клиент с готовым письмом — отправьте его, и мы вернёмся с разбором. Не открылось? Напишите в Telegram или на hello@nodalio.tech.